* 알아두어야 할 단어
- continuum : 연속체
Los 60.a) Private Equity
Private or Public Company를 인수 -> LBO
Early Stage에 투자 -> Venture Capital
Fee : 투자할 때 & Fund를 결성할 때 & 투자 회수할 때 각각 LP와 협상해서 조율
<Private Equity Strategies>
① Leveraged buyouts(LBOs) : Fund를 Debt으로 Financing 해서 조성
> Debt : Bank Debt or High-yield bonds or Mezzanine
* Mezzanine : 보통 후순위채보다 아래로 주식가치 증가할 때 주식으로 전환 가능
- PE는 기업 인수 후, 추후 재매각을 위하여 Firm의 value 상승을 도모
- High Cash flow firm : 조달한 Debt을 상환할 수 있기에 LBO에 매력적
- LBO Type : Management buyouts (MBO, 기존 경영진이 회사 인수), Management Buy-ins (MBIs, 외부 경영진이 회사 인수)
- Developmental capital or Minority equity investing : 소수지분 투자로 회사 Value-up에 도움
(Private investment in public equities (PIPEs) - 공공주식에 대한 민간투자)
② Venture capital : early stage, high risk, but high return
회사의 가치 상승을 위하여 경영에 직접 관여
The entire PE continuum | |
Ventural capital | start-up & seed-satge businesses |
Growth equity | more established businesses |
Buyouts/LBOs | mature businesses |
<VC는 Stage에 따라 분류 (순서 시험에 잘나옴!!)>
1. Formative stage : 이제 막 회사가 형성되기 시작하는 단계
① Angel investing or pre-seed capital : "Idea" 단계 (주로 개인이 투자)
② Seed Stage or Seed capital : "Product(시제품) 생산" 단계 (VC가 투자 시작) * initial investment단계, the first stage of financing.
③ Early Stage or Start-up Phase : "상업화" 단계, VC 추가 투자 가능
2. Later Stage (=expansion venture capital) : 상업화 운영 단계, 추가 "확장"을 위해 funding
3. Mezzanine-Stage : "IPO" 준비 단계, Funding 타이밍 중요
* Formative(Anegel -> Seed -> Early(startup)) -> expansion -> Mezzanine
<Exit Strategy (투자회수전략)>
1. Trade Sale : 보유 지분을 다른 회사에게 매각 (VC → SI)
2. IPO : 상장 시킨 후 매각
3. Recapitalization (Re-cap, 자본재조정) : 대출 받아서 배당금으로 사용, 엄밀하게 Exit은 아님
4. Secondary Sale : 다른 PE에게 지분 매각 (VC → VC)
5. Write-off / Liquidation : 투자 실패의 경우 청산
<PE의 Benefit & Risk>
- PE의 평균수익률은 주식보다 높은 편, TI와의 상관관계도 1보다 낮기 때문에 P/F포함 시 분산효과 有
- PE의 평균 표준편차는 TI보다 높음 (더 위험한 투자상품 *그러나 mark to market이 많지 않아 변동성이 적게 보일 수 있음)
- PE도 Hedge fund와 마찬가지로 survivorship & Back-fill bias 존재 -> Return up ward (수익좋은것만 살아남아서 좋아보이는 것 처럼 보이는 편향 존재)
- PE는 비상장이므로 Revalued infrequently -> 상관계수 측정할 때 downward bias존재
- PE는 Leverage를 많이 씀 -> 이자율 영향과 가용자금 상태 체크 필요
- 투자 전에 PE의 Manager, Valuation Method, Fee구조 등 면밀히 체크해야 함.
Los 60.b) Private Debt
1. Direct Lending : 직접 대출, 주관사 없음 (Leverage를 일으켜서 돈을 빌려주기도 함 *leveraged loan)
2. Venture Debt : Start-up Phase 회사에 대출 (*CB/BW형태 多)
3. Mezzanine Loans : 후순위 부채로 투자 (CB, BW 등)
4. Distressed Debt : 재무적으로 어려운 성숙된 기업의 부채를 매입, 경영권에 관여, 회사 구조조정 -> 회사 부활 -> 채권 가격 상승 (Vulture investor)
<Risk & Return>
- 어느 곳에 돈을 대출해주냐에 따라 Risk는 천차만별 + illiquidity 존재
-> 때문에 일반 상장사들의 채권에 투자하는 것보다는 수익률이 좋음.
- PE, VC, Private Debt 모두 Value-add를 위하여 경영에 관여
Los 60.c) Real Estate
- Real Estate에 투자 : 임대료 + Capital gain + P/F분산효과 + Inflation Hedge가능
- 투자방식 : 주거용 부동산, 상업용 부동산, 부동산의 대출금(모기지)에 투자
(*주거용 부동산이 상업용보다 규모나 가치가 훨씬 큼 유의)
- Residential Property : 보통 대출(모기지)와 함께 주거용 부동산 구매
→ 대출자(lender)는 모기지들을 모아서 pool을 만들고 그 pool에 대한 증권발행 → MBS
- MBS 구매자들은 개별자산들에게 간접적으로 투자한 효과 (부동산 가격이 변동하면 대출자의 Equity가 변동) - Commercial real estate : 임대료(rent)가 주요 수익
- Long-time horizons, illiquidity, 큰 투자규모 등으로 인해서 많은 투자자들에게 상업부동산에 대한 직접 투자는 적합하지 않음. → 대안1. 부동산에 투자하는 Limited Partnership의 지분 구매 & 대안2. REIT 구매
* 직접 특정 모기지에 투자 → Direct Investment
* MBS를 구매 → Indirect Investment
* REITs : 부동산에 투자하는 Fund의 지분을 발행해서 장내에 주식처럼 거래하게 만든 상품
- Tax Benefit을 위해서는 투자소득의 90%이상이 배당으로 쓰여야 함.
- 투자자는 REITs에 투자함으로써 간접적으로 부동산에 투자하는 효과를 누림. - Benefit & Risk
① Real Estate의 성과 측정
ⓐ NCREIF(감정평가; National Counil of Real Estate Investement Fiduciaries)
: Appraisal Index, Real Time이 아니기 때문에 Smoothing경향, 낮은 표준편차
ⓑ Repeat Sales : 특정 부동산이 거래되는 가격을 반영 (Sample Selection bias존재, 전체반영 불가)
ⓒ REIT Indices : REIT가 거래되는 것을 기반으로 만든 index (경기가 부동산에 영향을 미쳐서 REIT Index와 Equity는 높은 상관계수를 가진다, Bond와는 낮은 상관계수)
* 부동산 편입시 P/F의 Risk감소는 가능하나 Index 구성방식을 고려할 때, 실제 분산효과는 더 낮을 수 있다.
* 부동산은 경기, 시장, 이자율 등에 따라 다양하게 영향을 받아 종합적인 판단이 필요
(Regulation에도 크게 영향을 많이 받는다. 구역이나 제도설정 등)
문) Which of the following relates to a benefit when owning real estate directly?
A. Taxes
B. Capital requirements
C. Portfolio concentration
답) A
- B, C는 장점이 아닌 단점 (큰규모의 자본필요, 포트폴리오 집중되는 것은 모두 단점)
- A (재산세등 단점일 것 같지만, 비용공제 등 세금적인 이익 있음 => When owning real estate directly, there is a benefit related to taxes. The owner can use property non-cash depreciation expenses to reduce texable income and lower the current income tax bill. In fact, accelerated depriciation and interest expense can reduce taxable income below zero in the early years of asset ownership, and losses can be carried forward to offset future income. Thus, a property investment can be cash-flow positive while generating accounting losses and deferring tax payments. If the tax losses do not reverse during the life of asset, depreciation-recapture taxes can be triggered when the property is sold)
Los 60.d) Infrastructure
- Infra투자 : 사회에 Service를 제공하는 시설에 투자
> Brownfield : 기 운영 중인 자산에 대한 투자 (안정적이나 Potential은 좋지 않다)
> Greenfield : 신규 운영예정인 자산에 대한 투자 (불안정적이나 Upside potential 존재)
- Infra를 건설해서 자체에 운영 or 정부에게 리스를 줄 수도 있다.
- Infra는 투자기간이 길고, 비용이 많이 소모, 직접투자는 유동성이 적어 대안으로 ETF나 PE등 고려
- Infra는 분산효과가 있지만 규제, 재무, 현금흐름, 건설, 운영 Risk등을 고려해야 함.
Los 60.e) Commodity
- 원자재 직접투자는 보관비용이 발생 → 주로 파생상품 이용 (Futures, Forwards, Options, Swap 등)
- ETF : Commodity or Index에 투자하는 펀드
- 원자재 생산기업에 투자 : 원자재 가격과 주식가격이 일치하지 않을 수 있음.
- Managed Futures Funds : 특정 섹터에 집중하여 선물로 돈을 버는 Fund (헤지펀드처럼 LP형태나 Mutual Funds처럼 주당 거래 가능)
- Specialized funds : 특정 원자재에 투자하는 fund
- 역사적으로 Commodity는 주식, 채권보다 수익률, Sharp ratio(리스크당 초과수익률) 낮음, 변동성은 높음
그러나 주식, 채권과의 상관계수가 낮아 P/F편입 시 분산효과 가능 + Inflation Hedge기능
- Future price = Spot price*(1+Rf) + Storage costs - Convenience yield (*contango or backwardation영향)
ⓐ Contango : Future > Spot (forwad curve는 upward & roll yield는 negative)
ⓑ Backwardation : Future < Spot (cy가 클 때 & forwad curve는 downward & roll yield는 positive)
- Roll Yield : 선물가격의 변화에서 오는 Return (만기로 갈 수록 Spot Price에 가까워 진다)
→ Backwardation에서는 Positive, Contango에서는 negative (위 그래프에서 기울기 생각)
- Collateral Yield : 실물을 빌려줄 때 발생하는 이자수익
- Change in Spot price : 현물가격의 변화에서 오는 Return
- Timber land : 목재수입, 목재가격에 가치 변동
- Farm land : 곡물수입, 곡물가격에 가치 변동
Los 60.f) Hedge fund
- Hedge fund는 주로 less regulated than TI (투자자가 적어서) + More flexible (Leverage/Long short전략, 파생상품 활용 등) + less liquid (Lockup period / Notice period등 -> 돈 미리 빼려면 Redemptions fee발생)
- Prime broker 주로 이용 (Investment를 보관, 관리, 대여, 거래 해주는 직업)
- Limited Partner 형태로 조직, Hedge fund firm은 General Partner (<- 관리보수, 성공보수 수령)
구분 | 설립형태 | 운용보수 기준 | 성과보수 |
Private equity fund | Partnerships | commited capital | 보통 투자자들이 최초 투자금액 다 받고나서 수령 |
Hedge fund | Partnerships | assets under management(NAV) | 투자자들이 최초 투자금 받기 전에 수령 *claw back조항 |
<헤지펀드전략>
① Event Driven : 회사의 변화 Event를 노리고 이익을 취하는 전략 (long-short position strategy)
- Merger arbitrage : 사는 회사는 Short, Target회사는 Long
- Distressed / Restructuring : 구조조정인 회사의 주식 매수 후 회복한 후 exit
- Active shareholder : 경영에 간섭하여 회사 가치 상승시키는 전략
- Special situations : 회사에 특정 이벤트가 발생할 때 투자 (분할, 배당 등)
② Relative value
- CB arbitrage : CB 전환가격 vs 보통주 가격 비교 후 매수
- Asset-Back : MBS, ABS 끼리 가격 비교 후 매수
- General Fixed Income : 같은 회사의 채권끼리 가격 비교
- Volatility : 옵션 내재 변동성 vs 매니저가 믿는 변동성 비교
- Multi-Strategy : 다양한 자산들끼리의 비교 후 매수
③ Marco Strategy : Global 거시경제에 베팅(유가, 환율, 나라별 주식시장 등) (long-short position strategy)
④ Equity Hedge Fund (대부분 Bottom-up strategy)
- Market neutral : Beta를 0에 가깝게하여 Alpha만 추구
- Fundamental Long/Short Growth : 고성장할 주식 매수, 고평가 주식 short
- Fundamental value : 저평가된 주식 매수, 고평가 매도 (short은 잘 안함)
- Quantitative directional : 통계기반으로 저평가 매수, 고평가 매도
- Sector Specific : 특정 Sector안에서만 Trading (잘아는 Sector)
- Short bias : 주로 Short position 취하는 전략
* Due diligence
- 헤지펀드는 소수의 고객 대상, 공시의무나 규제가 약하고 정보 공개의 투명성이 약함 *펀드선택에 있어 어려움 존재
- 숫자화 및 평가하기도 어려움
* Valuation : P/F안의 상장주식은 시장가격, 비상장주식은 Model을 이용하여 추정 (유동성 부족한 주식의 경우 discount적용)
(가치평가 시 유동성을 고려하여 평가)
* survivorship(살아남은 firm만 계산에 들어감) & Back-fill bias (index편입 시 좋은 fund만 편입) -> 모두 Return을 upward시키는편향 발생 - Because portfolio companies are revalued infrequently, reported standard deviations of returns and correaltions of returns with equity returns may both be biased downward : "Smoothing effect")'
문) Which of the following statements about commodity investing is invalid?
A. Few commodity investors trade actual physical commodities.
B. Commodity producers and consumers both hedge and speculate.
C. Commodity indexes are based on the price of physical commodities.
답) C
Commodity index는 현물상품 가격이 아닌 선물가격을 기준으로 산출된다!
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